Оценка аренды

В последние десятилетия недвижимость стала базой накопления капитала, поэтому ее оценка необходима для осуществления с ней различных сделок. На этом фоне понимание особенностей оценки недвижимости нужно для получения максимальной выгоды при ее продаже или сдаче в аренду.

Оценка арендной платы, аренды — это расчет величины регулярных выплат, производимых арендатором в определенный договором период.

​

Оценка стоимости аренды

Производится в нашей компании в срок от одного дня с предоставлением отчета об оценке. Все специалисты имеют необходимые аттестаты и дипломы для составления отчетов об оценке арендной ставки. Заказ оценки арендной платы: 8-982-918-77-77

Оценка аренды

Российское законодательство регулирует деятельность компаний, которые занимаются оценочной деятельностью в стране. Оценке подлежат квартиры и дома, дачи, производственные предприятия и другие объекты. Рассчитать стоимость объекта можно самостоятельно, но такой расчет часто бывает ошибочным. Появляется опасность недополучить значительное количество средств при совершении сделки сдачи в аренду.

Функциональное назначение, различные технические, эксплуатационные характеристики, а так же функциональное назначение имеют особенное значение при формировании стоимости аренды помещения.

Оценка договора аренды в Тюмени

Различные методики позволяют оценщикам рассчитать стоимость аренды. В нашей практике, как правило, встречается сравнительный подход к оценке, так как рынок сдачи в аренду помещений достаточно развит и позволяет судить о наиболее точной величине относительно лишь одного подхода к оценке – сравнительного.

Оценка арендной платы в Тюмени

подходы к оценке арендной платы

Сравнительный подход к оценке аренды

Наиболее востребованный метод оценки – сравнительный, так как он имеет высокую точность и минимальный уровень затрат на расчет. Анализ совершенных и предложенных сделок позволяет судить о рыночной стоимости на перспективу в шесть месяцев. Если объект оценки уникален или рынок объекта оценки не развит, то может возникнуть трудность при расчете, тогда и вступает в свою силу затратный метод оценки.

Затратный подход к оценке аренды

Главная задача затратного метода оценки – капитализация объекта недвижимости. Капитализация представляет собой «доход от проделанной работы», то есть: Вы построили здание и оно должно принести доход с каким-то определенным процентом выгоды. Именно это мы сможем посчитать для вас в сжатые сроки.

Доходный подход к оценке аренды

К оценке арендной ставки уровень дохода и расходы на содержание помещений могут помочь в расчете арендной платы за помещение тогда, когда договоры аренды долгосрочные и имеют некоторую стабильность. Грамотное дисконтирование денежных потоков предполагает наиболее точный расчет ставки. В условиях пандемии данный подход имеет место, так как именно снижение или отсутствие оплаты по договору может говорить о многом.

На расчет стоимости аренды влияет множество мелких параметров. К примеру, наличие пластиковых окон, балкона. В расчет берут близость к транспортным развязкам и метро, наличие парковки, детских площадок и многое другое.

Заказ оценки аренды в Тюмени

Телефон оценочной компании в Тюмени: 8-982-918-77-77