Оценка для опеки

Существует закон о защите прав несовершеннолетних который регламентирует порядок реализации/продажи недвижимого имущества несовершеннолетних, чтобы в процессе отчуждения денежный эквивалент проданного имущества соответствовал купленному взамен. Мы предлагаем оценку для опеки в короткие сроки с выездом на объект в удобное для вас время.

Оценка для органов опеки

Оценка для опеки – профессиональная процедура, позволяющая точно оценить дом или квартиру, а также часть недвижимости в тех случаях, когда одним из собственников, согласно документам, является несовершеннолетний ребенок. Обычно такую процедуру запрашивают органы опеки, а проводить ее должны исключительно аттестованные оценщики, имеющие все необходимые разрешительные документы и лицензии.

В каких именно ситуациях требуется оценка для опеки? Кто может проводить такую процедуру? Почему такая работа является достаточно сложной и кропотливой?

Оценка для опеки

Процедура оценки для опеки необходима в тех ситуациях, когда органы опеки могут потребовать следующие документы:

• Родитель или опекун переезжает в другую квартиру и ему необходимо подтвердить, что условия проживания на новом месте будут не хуже, чем в предыдущем;
• Подаются документы на усыновление и новым родителям нужно подтвердить свою платежеспособность и стабильное финансовое состояние;
• Есть место для имущественного спора, которые обычно связаны с разделом наследства, а также движимого или недвижимого имущества во время развода;
• Ребенок прописан в квартире, которая выставлена на продажу, а оценка в этом случае может проводиться только по запросу органов опеки;
• Продается квартира, одним из собственников которой является инвалид или гражданин, признанные недееспособным.

Независимо от того, по какой причине проводится оценка дома или квартиры для органов опеки, после окончания специализированной процедуры, эксперты и оценщики должны будут предоставить соответствующие отчеты и заключения. В таких заключениях приводятся конкретные факты, данные и цифры, подтверждающие, что недвижимость действительно имеет такую стоимость и она не занижена искусственно. Если оценка будет выполнена оценщиками без аккредитации, то предоставленные ими отчеты и заключения не будут рассматриваться органами опеки, как законные и легальные.

На конечную стоимость дома или квартиры во время профессиональной оценки, могут повлиять несколько основных факторов, в числе которых:

• Местоположение объекта;
• Дата строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
• Техническое состояние дома или квартиры;
• Развитость инфраструктуры;
• Транспортная доступность;
• Наличие удобств внутри дома или квартиры;
• Количество собственников.

Учитывая, что количество аспектов и факторов, влияющих на оценку недвижимости для опеки, является достаточно большим, провести эту процедуру не так просто, как кажется, даже опытным и квалифицированным специалистам. Опытные эксперты, занимающиеся оценкой недвижимости на протяжении многих лет, смогут максимально точно и объективно оценит не только объект в целом, но и часть квартиры или дома, которая принадлежит собственнику. Это позволит впоследствии реализовать даже часть недвижимости, избегая различных проблем или вопросов со стороны органов опеки.

Оценка квартиры для опеки

Чтобы провести качественную и точную оценку квартиры или дома для опеки профессионально и быстро, важно выполнить работу с соблюдением следующих последовательных этапов:

• Выбор аттестованного оценщика, который выполнит оценку;
• Согласование со специалистами наличия всех требуемых документов и тех, которые есть в наличии;
• Обсуждение сроков проведения оценки, с учетом индивидуальных обстоятельств;
• Сбор всех недостающих документов;
• Подготовка помещения для проведения профессиональной оценки;
• Обеспечение доступа специалистов на объект, где они смогут выполнить визуальный осмотр, фотофиксацию, а также проверку соответствия планировки, имеющейся в наличии технической документации;
• Составление отчета о проделанной работе;
• Предоставление отчетов и заключений заказчику услуги.

Оценка дома для опеки

Чтобы оценка дома или квартиры была выполнена именно на таком высоком уровне, важно заказывать работу только в тех компаниях, которые являются профессиональными и имеющими все необходимые лицензии и аккредитацию. Только в этом случае, можно не только успешно реализовать недвижимость, но и эффективно уладить все вопросы с надзорными органами, контролирующими жизнь всех, кто находится под опекой.

Процедура проводится в случаях совершения сделок с недвижимым имуществом, которое находится в собственности у несовершеннолетнего.

К такому имуществу относятся:

• квартиры
• дома
• земельные участки
• гаражи
• иное недвижимое имущество, права на которое принадлежат лицам не достигшим восемнадцати лет.

В некоторых случаях без процедуры оценки объектов недвижимости сделки признаются судом недействительными.