Оценка для ипотеки

Ипотечные кредиты с каждым годом становятся все более востребованным инструментами приобретения жилья. Для одобрения заявки на ипотеку требуется комплект документов, который включает, в том числе отчет об оценке жилплощади. Без этого документа банк не сможет одобрить заявку на кредит. Жилплощадь остается в банке под залогом до полной выплаты кредита, поэтому банк точно должен удостовериться в ликвидной стоимости квадратных метров, на которые он выдает займ.

Выбор специалиста, который проведет оценку недвижимости, ограничен определенными компаниями, им доверяют банки. Заемщик вправе выбрать другую компанию, но банк может не принять ее отчет, а затем отклонить заявку.

Как правило, список оценочных компаний, от которых финансовые учреждения принимают отчеты, размещен на их сайтах. Обычно это не одна компания, а несколько, их количество может доходить до ста и более. В любом случае при выборе оценщика нужно руководствоваться правилами:

· проверить наличие диплома у сотрудника по направлению «оценочная деятельность»;

· удостовериться, что нанятый сотрудник состоит в СРО – саморегулируемой организации, работающей по данному профилю;

· попросить предоставить полис обязательного страхования ответственности оценщика. Сотрудники, работающие в этой области, должны быть застрахованы, чтобы в случае непредоставления услуг появилась возможность получить компенсацию;

· стаж работы сотрудника должен быть не менее 5 лет.

Многие заемщики не требуют полный комплект документов, касающийся деятельности оценщика, и делают это зря. От профессиональных качеств сотрудника зависит история ипотечного кредита и сумма, которую нужно будет выплачивать банку.

При обращении в компанию, которая оказывает услуги оценки, следует уточнить, насколько быстро оценщик приезжает на объект, какова стоимость его услуг. Также стоит поинтересоваться, предусмотрена ли копия отчета.

Документ составляется по установленной форме, иначе отчет не примут на собеседовании в банке. Отчет содержит сведения о заказчиках и исполнителях услуги, полное описание квартиры. Описание включает информацию о собственнике недвижимости, местонахождении дома, состоянии жилплощади. В документе должна быть указана стоимость объекта недвижимости, цифры и факты, на основании которых эта стоимость была высчитана.

Отчет содержит фото и иные документы, которые подтверждают обоснованность расчета цены жилплощади. В качестве приложения к документу составляют его содержание, по которому быстро можно найти интересующую стороны информацию. Отчет заверяется подписью сотрудника, на нем ставится печать организации, в которой он трудится.

Как определяют стоимость жилплощади для ипотеки

Оценка квартиры для получения кредита в банке: многоступенчатая операция, ее проводят последовательно, учитывая главные факторы, влияющие на цену объекта:

· район, в котором расположена квартира: естественно, что объект недвижимости в центре города стоит дороже, чем квадратные метры на окраине. Статус города также имеет значение: в Москве и Санкт-Петербурге недвижимость намного дороже, чем в других российских городах;

· техническое состояния здания: год постройки, наличие лифтов, порядок на придомовой территории, состояние подъездов, факт проведения капитального или косметического ремонта в доме;

· состояние комнат и санузлов квартиры, в которых учитываются все нюансы: тип отделки, состояние окон и дверей, срок службы коммуникаций и многое другое.

Решающим фактором, который оказывает влияние на определение стоимости жилплощади, служит оценка рынка недвижимости на данный момент. Эксперт сравнивает ипотечную квартиру с не менее чем пятью похожими объектами. На основании анализа состояния рынка и других факторов высчитывается рыночная стоимость ипотечной недвижимости.

Можно ли повлиять на изменение цифр в отчете оценщика?

Эксперты отвечают на этот вопрос отрицательно. Допустим, если заемщику нравится конкретная квартира, и он оценивает ее дороже, чем представитель оценочной компании, сотрудника можно попросить повысить ее стоимость. В этом нет ничего противозаконного: Просить можно, но влиять на цифру – нет. В основном банк сам решает давать или нет ссуду на такую квартиру.

В другом случае оценщики могут применить коэффициент повышения цены из-за наличия пластиковых окон или качественной отделки, которая априори остается от прошлых хозяев. Редко оценщик может что-то пропустить в обследовании квартиры, ему можно напомнить о фактах, влияющих на ее цену. Таким образом удастся повысить стоимость ипотечной жилплощади, чтобы получить на нее кредит в большем объеме.