Оценка для наследства

Сделки купли – продажи движимого и недвижимого имущества проводятся при участии нотариуса. Представитель государства служит гарантом совершения сделок на законном основании. Субъектом каждой сделки выступает имущество, которое необходимо оценить.

Процедуру проводят в следующих случаях:

· совершая сделки с недвижимым имуществом, к нему относятся дома, квартиры, земельные участки, гаражи;

· участвуя в сделках с движимым имуществом: автомашинами, производственной спецтехникой, автомобилями;

· при вступлении в наследство и при разделе имущества, которое вызвано разводом супругов;

· при дарении имущества или его передаче в управление третьим лицам;

· во время процедуры купли – продажи акций предприятий.

В некоторых случаях без процедуры оценки объектов недвижимости или ценных бумаг сделки признаются судом недействительными.

Естественно, что сам нотариус не оценивает имущество сторон, это делает оценщик. Нотариус не вправе требовать от сторон сделки документы из какой-либо компании, занимающейся оценочной деятельностью. Стороны сами выбирают фирму, которая назначит цену за их активы.

Оценщики: сотрудники лицензированных компаний, которые имеют право заниматься этим видом деятельности. Перед тем, как поручить оценщику вести ваши дела, стоит поинтересоваться уровнем его образования и опытом. Не лишним будет попросить предоставить документы, которые подтверждают его право заниматься оценочной деятельностью.

Как правило, оценке подлежат следующие объекты

Бизнес. В этой сфере чаще всего оценивают стоимость акций, которые переходят по правам передачи: наследования, дарения, приобретения. Оценщик работает с открытыми источниками, но при этом он обязан хорошо ориентироваться в особенностях функционирования бизнес-процессов и фондового рынка. Точная оценка стоимости ценных бумаг требуется в первую очередь самому наследнику. Он должен точно знать, что он получает в качестве наследства или подарка. Если акции покупаются, тем более нужно знать их цену. Другой причиной привлечения специалиста к оценке служит обязательный расчет пошлины при совершении сделки у нотариуса. Исходя из стоимости активов назначается размер пошлины.

​

Транспортное средство. Автомобиль оценивается также для расчета пошлины на нотариальную услугу. Для оценки машину не обязательно показывать специалисту, ему достаточно ознакомиться с документами на нее.

​

​​Оружие. В этой сфере должен работать сотрудник оценочной компании, который хорошо разбирается в характеристиках ружей, пистолетов и т.п. Некоторые виды оружия могут стоить около 100 тыс. долларов, другие гораздо дешевле. Профессиональный подход при оценке оружия необходим.

​

Недвижимость. Это наиболее распространенная область оценки. Специалисты рассчитывают стоимость домов, квартир, коммерческой недвижимости с целью совершения с этой недвижимостью сделок у нотариуса. Нередко оценкой занимаются риэлторы, это не совсем правильный подход, поскольку представители агентств недвижимости обычно не обладают достаточным уровнем компетенций в этом вопросе.

Подготовка к процессу оценки

Эксперты, работающие на рынке недвижимости, рекомендуют последовательно провести оценку активов или недвижимости. Для этого сначала нужно выбрать оценочную компанию. Правильный выбор можно сделать, полагаясь на опыт знакомых или отзывы о ее деятельности.

С представителем компании необходимо заключить договор, в котором будут указаны обязанности сторон. На следующем этапе производится оценка, результатом которой должен стать официальный отчет. Обычно оценка домов, квартир и автомобилей не занимает много времени. Оценка акций и иных финансовых бумаг проводится намного дольше.

Документ составляется по форме, она должна обязательно соответствовать требованиям федеральных стандартов оценки и закона об оценочной деятельности. В противном случае нотариус отклонит документ.