Оценка дома

Сфера коммерческих отношений развивается с каждым годом. Недвижимое имущество граждан на фоне нестабильности рынка служит надежным капиталом. В недвижимость вкладывают деньги для их сохранения и преумножения, чтобы не прогадать с покупкой дома, нужно выяснить его стоимость.

Оценка дома – это процесс, позволяющий установить его рыночную стоимость для целей продажи, покупки, залога, при разрешении споров о стоимости. Данная процедура проводится с привлечением независимых оценщиков.

Оценка дома

В первую очередь назначение точной цены недвижимости необходимо при осуществлении сделок с ней. Если стоимость собственных квадратных метров установлена верно, их намного легче продать, и не прогадать со сделкой. Оценка дома необходима и в других целях:

• при расчете пенсионных и страховых выплат, госпошлины или налога;
• для ипотеки, когда дом оценивается в качестве залогового имущества;
• при имущественных спорах, в том числе при разводе семейной пары в суде;
• для инвестиционных или страховых целей;
• если дом находится под арестом или выставляется на торги.

Самыми распространенными ситуациями, в которых заказчику может потребоваться оценка дома, являются:

• Оформление ипотеки на дом по ипотеке;
• Купля/продажа частного или загородного дома;
• Оценка дома для опеки;
• Оценка дома для суда;
• Раздел недвижимого имущества между супругами или несколькими собственниками;
• Оценка дома для нотариуса.

Оценка нужна, когда с недвижимостью производят какие-либо действия. Ошибиться в этом вопросе, значит, прогадать с его продажей или покупкой. В некоторых случаях процедура требуется на законодательном уровне, например, при расчете налоговых выплат.

Особенности работы оценщика домов

Специальность оценщика востребована на рынке. По этой специальности выпускники университетов получают диплом о высшем образовании. Во время обучения они знакомятся с методами оценки недвижимости и правилами их применения. Также изучают экономику, особенности коммерческого рынка страны. Поэтому могут точно установить стоимость дома, опираясь на методику сравнения, затратный и доходный способы.

Оценка дома регламентируется действующим законодательством, поэтому выполнять такую работу могут только те специалисты, которые имеют соответствующую аттестацию, позволяющую заниматься такой деятельностью. Даже если собственник жилья решает самостоятельно оценить свою недвижимость, результаты его работы не будут приняты во внимание государственными органами, судебными инстанциями и Росреестром. Для получения ипотеки в таких авторитетных государственных структурах, как Сбербанк, Газпром и Россельхозбанк, потребуется только официальное заключение специалистов, которые представляют при проведении оценки дома, аккредитованную организацию.

Выбирая оценочную компанию, стоит поинтересоваться отзывами клиентов о ее работе, а также проверить документы. У компании должна быть лицензия на право заниматься оценочной деятельностью, а у специалиста должен быть диплом. Не лишним будет поинтересоваться у нанимаемого лица стажем работы и его умениями работать с недвижимостью. У оценщиков существует разделение: одни сотрудники занимаются оценкой автомобилей, другие – ипотечных квартир, третьи специализируются на расчетах цены на дачи и коттеджи.

При проведении оценки дома специалистами аккредитованных компаний, выделяют несколько основных направлений и разновидностей работы:

• Кадастровая оценка. Под этим подразумевается цена объекта недвижимости, которая была установлена в рамках государственной оценки. Хотя такая цена может быть максимально приближенной к рыночной стоимости, она не является такой и напрямую влияет на размер налогообложения.
• Рыночная оценка. Это цена, позволяющая продать впоследствии свой дом, сопоставляя рыночные предложения и аналогичные варианты в определенном регионе.
• Ликвидационная оценка. Такая оценка позволяет установить точную стоимость недвижимости, по которой ее моно продать максимально быстро. Ликвидационная стоимость в большинстве случаев является меньше рыночной цены, приблизительно на 10-15%.
• Инвестиционная оценка. Такая оценка будет актуальной для инвесторов, которые хотят вложить свои средства именно в недвижимость. Если инвестиционная стоимость выше рыночной цены, то это является гарантией получения выгодного вложения и реального получения материальной прибыли.

В большинстве случаев, независимо от того, какой вид оценки выбран заказчиком услуги или предоставляется специалистами, оценка дома проводится в несколько последовательных этапов:

• Определение целей и задач для специалистов. На этом этапе важно не только определить, для чего проводится оценка стоимости дома, но и предоставить экспертам все имеющиеся документы, а также уведомления о штрафах, обременениях и других факторах, связанных с этой недвижимостью.
• Заключение договора с оценщиком, в котором будет указана стоимость квалифицированных услуг, сроки выполнения оценки, а также права и обязанности обеих сторон и форс-мажорные обстоятельства.
• Сбор информации о доме. Чтобы такая информация была максимально детальной и полной, специалисты выезжают на объект, сверяют реальное состояние дома с документацией и фиксирует все дефекты и недостатки на фото или видео.
• Расчет и оценка стоимости объекта, с использованием современных методов и инструментов, после чего вся эта информация отображается в заключениях и отчетах специалистов.
• Составление отчета. Все отчеты и заключения, предоставляемые оценщиками заказчикам, согласно действующему законодательству, должны быть прошитыми и пронумерованными.

Оценка дома от профессиональных компаний и экспертных центров, позволит точно установить стоимость отдельного объекта, который впоследствии можно использовать в самых разных целях, получая финансовую прибыль и решая другие проблемы.

Организация, которая ведет оценочную деятельность, должна состоять в СРО. Это некоммерческая организация, созданная на основе отраслевого принципа. СРО контролируются органами надзора России.

​Оценка может быть произведена как вместе с земельным участком, так и без него.

Производится с обязательным осмотром и фотофиксацией объекта недвижимости.

При прибытии на осмотр:

Необходимые документы для оценки дома

1. Правоустанавливающие документы на право собственности дома и земли (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации и пр.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Кадастровый или технический паспорт на дом.
4. Если дом не достроен или не завершена отделка – необходимо представить справку о степени готовности дома.
5. Документы, удостоверяющие личность заказчика.

Что учитывается при оценке стоимости дома

1. Местоположение оцениваемого дома: округ, микрорайон
2. Местоположение в микрорайоне
3. Преобладающая застройка микрорайона
4. Транспортная доступность
5. Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)
7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
10. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Состояние жилого дома:

1. Год постройки
2. Материал наружных стен (кирпич/дерево/монолитный бетон)
3. Состояние дома (экспертная оценка)
4. Этажность дома
5. Площадь, кв. м.: общая / жилая
6. Наличие или отсутствие санузла
7. Высота потолков помещений
8. Наличие или отсутствие лоджии (балкона)
9. Вид из окон
10. Наличие электричества и проводки в доме
11. Дополнительные системы безопасности
12. Видимые дефекты внутренней отделки

​

Стоимость оценки дома

​

Стоимость услуг обусловлена месторасположением и площадью объекта оценки, а так же банком, который предъявляет свои дополнительные требования к отчету об оценке дома для закладной и ипотеки.

Мы профессионально предоставляем услугу, в рамках которой определяется наиболее вероятная стоимость объекта, с целью его последующей продажи, аренды, использования в качестве залога, для раздела имущества и для суда. Также оценка дома может потребоваться, чтобы использовать дом в качестве залогового имущества для получения кредита, ипотеки или займа в государственном банковском учреждении или микрофинансовой организации.