Оценка недвижимости

В последние десятилетия недвижимость стала базой накопления капитала, поэтому ее оценка необходима для осуществления с ней различных сделок. На этом фоне понимание особенностей оценки недвижимости нужно для получения максимальной выгоды при ее продаже или покупке.

Оценка недвижимости – это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества.

​

Особенности проведения оценки недвижимости

Российское законодательство регулирует деятельность компаний, которые занимаются оценочной деятельностью в стране. Оценке подлежат квартиры и дома, дачи, производственные предприятия и другие объекты. Рассчитать стоимость объекта можно самостоятельно, но такой расчет часто бывает ошибочным. Появляется опасность недополучить значительное количество средств при совершении сделки.

Процедуру оценки лучше доверять лицензированным организациям или частнопрактикующим оценщикам, которым разрешено заниматься этим видом деятельности. Эти субъекты вправе составлять официальный отчет о проведенных оценочных мероприятиях. Отчеты, составленные по форме, принимают нотариусы и суды. Оценка, произведенная без участия официальных лиц, может быть признана недействительной, а сделку отклонят.

​Оценка недвижимости

Типы стоимости недвижимости

В сфере оценочной деятельности выделяют несколько типов стоимости:

• рыночная – та стоимость, которая соответствует данному объекту недвижимости. За эту цену его можно продать на свободном коммерческом рынке России;
• ликвидационная стоимость составляет приблизительно 70–80% от рыночной. Расчет требуется, когда недвижимость нужно продать в кратчайшие сроки. Обычно при оценке в отчете указывают обстоятельства, которые привели к установлению сниженной цены на объект;
• инвестиционная стоимость, напротив, выше ликвидационный. Она рассчитывается для того, чтобы выгодно распорядиться объектом. Например, удачно сдать в аренду квартиру или продать ее в дальнейшем. То же касается и производственных цехов или иных строений;
• кадастровая стоимость определяется в основном в целях последующего налогообложения объекта.

Довольно редким видом стоимости является восстановительная стоимость. Ее рассчитывают, если необходимо установить возможные затраты на восстановление здания. В расчет идут зарплата рабочих, закупка материалов, затраты на проведение коммуникаций и многое другое.

​

Способы оценки

Оценщики используют несколько методов оценки объектов, которые дают точный результат.

1. Сравнительный метод предполагает выбор аналогичных объектов, на которые уже установлена цена, и назначение стоимости оцениваемого объекта на основе полученной информации. В задачи оценщика входит анализ нескольких единиц с подобными характеристиками, на основе данных он устанавливает стоимость, которая будет отражена в отчете.
2. Доходный метод предполагает оценку объекта исходя из дохода, который он может принести в будущем. Учитывают основной принцип коммерческих отношений: «нет смысла платить за недвижимость, если она не приносит доход».
3. Подход к затратному методу также основан на принципе: «затраты на восстановление конкретного объекта не должны превышать его стоимость в настоящий момент». Часто затратный способ касается земельных участков с домами. Оценщик при расчетах учитывает характеристики земельного надела и степень износа дома.

​

Факторы, влияющие на стоимость единиц недвижимости

Показателей, влияющих на стоимость недвижимости, достаточно много. Опытный оценщик знает, какие из них важны для данного региона, а какие нет:

• рыночная ситуация: если дома в этом районе подешевели на 30% из-за строительства дороги, продажа собственного коттеджа не принесет прибыль;
• сезонность: дачи выгоднее продавать весной и летом, зимой цена на дачные домики снижается;
• месторасположение: квартира в центре города всегда дороже квартиры на окраине;
• инфраструктура района: наличие поликлиник, школ, торговых и спортивных центров;
• степень износа строения: новую постройку продать легче, чем имеющую значительный износ;
• экологическая обстановка: этот фактор считается наиболее значимым в загрязненных выхлопными газами городах.

На расчет цены недвижимости влияет множество мелких параметров. К примеру, наличие пластиковых окон, балкона. В расчет берут близость к транспортным развязкам и метро, наличие парковки, детских площадок и многое другое.

Более подробную информацию по конкретным типам недвижимости вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.

Оценка недвижимости

Короткие сроки, осмотр в день звонка, если Вам удобно, выдача в нерабочее время.

Сразу приедем к вам, нет смысла на трату времени на лишнюю поездку к нам в офис!

Мы делаем качественные отчеты об оценке, поэтому клиенты возвращаются к нам при наличии новых объектов.

Оценка недвижимости в Тюмени:

• оценка квартиры
• оценка дома - коттеджа
• оценка судна, корабля, катера
• оценка земельного участка
• оценка земельного пая
• оценка машино - места
• оценка оборудования
• оценка гаража

Оценка может быть произведена как с выездом оценщика, так и без него, есть много вариантов, расскажем по телефону:

Телефон оценщика недвижимости в Тюмени 8-982-918-77-77

Мы оказываем услуги по оценке недвижимости для различных целей:

Оценка недвижимости для суда в Тюмени

Все суды принимают наши отчеты об оценке

Оценка недвижимости для ипотеки в Тюмени

Все банки обязаны принимать наши отчеты об оценке потому, что мы аттестованные оценщики!

Оценка недвижимости для развода в Тюмени

Поможем определить стоимость недвижимости при разделе в Тюмени

Оценка недвижимости для опеки

Оценка недвижимого имущества для органов опеки и попечительства

Получить бесплатную подробную консультацию вы можете по номеру: 8-982-918-77-77

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Тюмени

Оценка рыночной стоимости недвижимости необходима в различных случаях:

• Оценка недвижимости для продажи
• Оценка недвижимости для страхования
• Оценка недвижимости для внесения в уставный капитал
• Оценка недвижимости для списания с баланса предприятия
• Оценка недвижимости для суда
• Оценка для оформления прав на недвижимое имущество

Многих других целей.

Применяя различные подходы к оценке недвижимости можно вычислить рыночную стоимость недвижимости на определенную заданием на оценку дату.

Нужна оценка рыночной стоимости недвижимости?

Обращайтесь к нам за услугами по оценке недвижимости! Мы обязательно поможем вам разобраться с вопросами об оценке недвижимого имущества.

Оценка недвижимости для банка в Тюмени

Нередко люди задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки? Обязательным условием выдачи ипотечного займа – оценка недвижимости для закладной. Если необходимо оценить квартиру для ипотеки сегодня – Звоните! Мы всегда рады помочь.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка в Тюмени

Мы -аккредитованная оценочная компания Сбербанка, Газпромбанка и готовы предоставить Вам самые честные услуги по оценке недвижимости.

Независимая оценка недвижимости в Тюмени

Необходима независимая оценка - Вам к нам! Звоните, обсудим любые аспекты оценки.

Оценка недвижимости в Тюмени - от 2300 руб.

Заказ оценки недвижимости в Тюмени

Телефон оценочной компании в Тюмени: 8-982-918-77-77